Päivitetty lokakuussa 2026.
Kun rakennusta korjataan, laajennetaan tai sen käyttötarkoitus muuttuu, myös energiatehokkuutta on parannettava. Vaatimukset koskevat lupaa edellyttäviä korjaus- ja muutostöitä, ja ne koskevat niitä rakennusosia ja järjestelmiä, joihin työ kohdistuu. Parannukset tehdään, jos se on teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti toteuttamiskelpoista.
Korjaushanke ei nykyisin vaadi uutta energiatodistusta. Rakennusvalvonta edellyttää kuitenkin yleensä luvan yhteydessä selvityksen siitä, miten energiatehokkuusvaatimukset täytetään.
Kolme tapaa täyttää vaatimukset
Nykyiset vaatimukset ovat ympäristöministeriön asetuksessa 4/13 (muutettu asetuksella 2/17). Vaatimukset voi osoittaa täytetyiksi yhdellä kolmesta tavasta.
1. Rakennusosakohtaiset vaatimukset
Korjattavien rakennusosien lämmöneristävyyttä parannetaan esimerkiksi seuraavasti (U-arvot W/(m²K)):
| Rakennusosa | Vaatimus |
|---|---|
| Ulkoseinä | alkuperäinen U × 0,5, kuitenkin enintään 0,17 |
| Yläpohja | alkuperäinen U × 0,5, kuitenkin enintään 0,09 |
| Alapohja | parannetaan mahdollisuuksien mukaan |
| Uudet ikkunat ja ulko-ovet | enintään 1,0 |
Käyttötarkoituksen muutoksessa rakenteiden vaatimukset ovat lievemmät. Esimerkiksi ulkoseinän U-arvon on oltava enintään 0,60, kun se lasketaan samalla periaatteella (alkuperäinen U × 0,5).
Rakennusfysikaalinen toimivuus on aina varmistettava: lisäeristäminen ei saa aiheuttaa kosteusvaurioriskiä. Myös teknisille järjestelmille, kuten ilmanvaihdon lämmöntalteenotolle, on vaatimuksia, kun niitä uusitaan.
2. E-luvun raja-arvo
Vaihtoehtoisesti osoitetaan, että korjatun rakennuksen laskennallinen E-luku alittaa käyttötarkoitusluokan raja-arvon. Esimerkiksi pien-, rivi- ja ketjutalolle raja on 180 kWhE/(m²·a) ja asuinkerrostalolle 130 kWhE/(m²·a). Muille käyttötarkoitusluokille on omat raja-arvonsa.
3. E-luvun pienentäminen
Kolmas tapa on osoittaa, että korjaukset pienentävät rakennuksen E-lukua riittävästi: pien-, rivi- ja ketjutaloissa vähintään 20 % ja asuinkerrostaloissa vähintään 15 % lähtötasosta.
E-lukuun perustuvat tavat sopivat hyvin laajoihin korjauksiin, koska niissä parannukset voi kohdistaa sinne, missä ne ovat kustannustehokkaimpia – esimerkiksi lämmitystapaan tai ilmanvaihtoon rakenteiden lisäeristämisen sijaan. Lue, miten E-luku lasketaan.
Uusi asetus 1.1.2027 alkaen
Ympäristöministeriö antoi lokakuussa 2026 uuden asetuksen rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä (869/2026). Se tulee voimaan 1.1.2027 ja perustuu EU:n uudistettuun rakennusdirektiiviin. Asetus kiristää vaatimuksia, mutta joustavuus teknisen, toiminnallisen ja taloudellisen toteutettavuuden perusteella säilyy.
Uusia vaatimuksia saa soveltaa heti voimaantulosta lähtien. Pakolliseksi niiden soveltaminen tulee julkisten toimijoiden rakennuksissa vuoden 2028 alusta ja kaikissa rakennuksissa vuoden 2030 alusta. Siirtymäaikana voidaan siis käyttää vielä nykyisiä vaatimuksia.
Teemme korjaus- ja muutostöiden energiaselvitykset sekä E-lukulaskennat lupahakemuksia varten. Katso hinnat tai kysy tarjous.
Lähteet
- Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä 4/13 ja muutos 2/17
- Ympäristöministeriön asetus 869/2026 sekä ministeriön tiedote 8.10.2026